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《蔚藍檔案》宣佈推出「柴關拉麵」袋裝泡麵 預計看得到吃不到！
《蔚藍檔案》宣佈推出「柴關拉麵」袋裝泡麵 預計看得到吃不到！
圖／NEXON Games
NEXON 學園美少女手遊《蔚藍檔案》遊戲內出現的「柴關拉麪」準備量產，預計在夢裡可以吃得到！
鑑於日本時區已經跨入 4 月 1 日，因此一系列愚人節企劃已經開始進行。《蔚藍檔案》改編動畫在臺灣時間還是 3 月 31 日 23:00 的時候，宣佈推出柴關拉麪袋裝泡麪，標榜再現味道和香氣。
柴關拉麪在遊戲主線「對策委員會篇」就能看到，拉麪店的老闆是一隻柴犬，對策委員會的茜香在那兒打工，便利屋 68 一行人也曾到店裡用餐過，吃過的人都讚不絕口。
圖／NEXON Games
圖／NEXON Games
至於袋裝拉麪甚麼時候會上市？嗯…短時間內應該是吃不到，因爲是愚人節企劃，不過在 4 月開播的《蔚藍檔案》動畫裡看到看來是沒問題的。
圖／NEXON Games
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香港新一批綠置居即日起接受申請 4月17日晚截止
觀點網訊：3月28日，香港特區政府宣佈，新一批綠置居計劃即日起接受申請，截止日期爲4月17日晚7時。此次計劃預計第二季度進行電腦隨機抽籤，第三、四季度進行選樓。本批綠置居包括長沙灣麗玥苑新建的2300餘個單位，面積從280平方呎至646平方呎不等，其中大單位77個，設有2個衛生間，爲綠置居項目首次推出此類單位。同時，還有約200個重售單位來自鑽石山啓鑽苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑等地，以及約40個租置計劃的回收單位。
今期綠置居單位以市價52折出售，麗玥苑單位售價在154萬至461萬港元之間；其他未售出及重售單位售價在87萬至339萬港元；租置單位定價則在14萬至128萬港元。早上已有市民前往觀塘房委會辦事處查看單位模型並提交申請。
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Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了！官方祭新規不準長時間強調私處
Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了！官方祭新規不準長時間強調私處
圖／Twitch@dessyy
最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了！官方今（28）日在 X（舊稱推特）祭出新規範，從明（29）日起，不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出，再度掀起社羣討論。
爲了在實況圈佔有一席之地，實況主們經常想一些特殊直播方式，像是前陣子流行的黑條直播、上空直播，到現在的新 META「椅子直播」，將鏡頭聚焦在椅子上，特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕，投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。
像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕，播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖，當然「前面」也沒閒着，用來播放遊戲畫面，徹底發揮泳衣的價值。
圖／X@barelyyalex
不過，目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告，針對目前流行的實況行爲更新社羣規範，從 3 月 29 日起，將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。
Twitch 新規範公告一出，立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」，那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎？也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則，Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。
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朝陽區新添一處社區商業綜合體，就在垡頭地區
新京報訊 據“北京朝陽”微信公衆號消息，位於垡頭地區的合憬薈正式開業，這處社區商業綜合體將爲周邊雙閤家園、燕保祈東家園等社區共10餘萬居民提供購物、娛樂、社交消費新體驗。
合憬薈總建築面積約2萬平方米，共有五層，分地上三層、地下兩層，集購物、休閒、娛樂於一體，服務於周邊14個成熟社區。
合憬薈距離雙合地鐵站A口和C口約300米，從地鐵站出來步行四五分鐘便可直達商場。
編輯 樊一婧
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房仲1行為惹惱賣家「直接掛電話封鎖」 一票人也傻眼：要慎選
原PO遇到一位油嘴滑舌的房仲人員，因爲對方一個行爲讓他氣得封鎖電話。 示意圖／ingimage
多數人買賣房子都會找房仲業者來幫忙，盼利用他們的專業快速成交，不過有一名網友卻抱怨遇到一位油嘴滑舌的仲介人員，一開始被告知他的房子單坪價格太低，之後又說有辦法幫忙拉高價格賣，讓他聽了非常無言，最後只好拒絕對方並封鎖。
原PO在臉書「買房知識家」表示最近在看房子，遇到的房仲大多很誠懇也很乾脆，但其中有一位卻讓他覺得話術滿滿、油嘴滑舌。原PO說有一間被這位房仲帶看的房子是專約，他自己也蠻喜歡的，而屋主開價每坪30幾萬，原PO於是告知這位房仲，若可以幫忙談到想要的價格，自己的家就讓對方來賣。
房仲跟他要了住家的基本資料和照片，隨後眉頭一皺並表示原PO家一坪大概只有12萬元，他聽了很驚訝地說「附近實價登錄跟上架的物件開價都30萬/坪，就我家只值12萬/坪？」原PO認爲自家房子是大地坪，有車庫、裝潢維持很好，不用整理就可以入住，因此價格不應該這麼低，「連廢墟開價都超過30萬/坪，就我家只值12萬/坪？」但房仲說實價不準，網路開價都開超高，要他不要被騙了。
原PO對仲介的說法產生質疑，沒想到對方這時又說「如果大哥要賣，我有信心幫你賣到15萬/坪」，甚至隔天還致電表示有朋友要買，開價一坪16萬元，還問原PO在不在家，可以馬上帶朋友過去看，並說機會不等人，要他千萬別錯過了，但原PO直接表明「不用了」，然後就掛斷電話並封鎖。
貼文也讓衆人看不下去，「實價登錄就是在防這些利用資訊不對稱賺錢的仲介，但還是有很多很好的仲介」、「低價購入高價賣出，比幫人賣房還賺」、「有些房仲就自己是投資客，專門騙不懂的。上法院查看看同名的，有沒有被告過詐欺，自己小心一點」、「有的仲介真的很黑，要慎選」、「這十幾年前我也遇過，房仲壓很低價錢，自己買進，再高價賣出，從此我不太信任房仲」、「不這樣怎麼賺大錢」、「實價登錄都有30幾還能睜眼說瞎話，當客戶是傻子」。
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勝Re女神！《勝利女神：妮姬》聯動《Re:從零開始的異世界生活》21日開跑
勝Re女神！《勝利女神：妮姬》聯動《Re:從零開始的異世界生活》21日開跑
圖／Shift Up
勝 Re 女神真的來了！《勝利女神：妮姬》今（13）日正式公開日前預告新聯動的合作對象，確認是《Re:從零開始的異世界生活》，活動預計 3 月 21 日開跑。
雖然最初釋出的聯動預告圖沒有講得太白，但依照圖片的紫白色調、造型特殊的大叉叉，以及日文公告的文字編排，答案是《Re:從零開始的異世界生活》早已呼之欲出。
隨着合作關係確立，外加當前的 KILL THE LORD 版本準備告一段落，指揮官下週開始就能認識來自異世界的愛蜜莉雅、雷姆和拉姆。鑑於過去《鏈鋸人》、《尼爾：自動人形》的合作角色都屬限定，未來未必會再出現，因此對 IP 有愛的讀者可以先準備石頭了。
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北京二手房越賣越多，然後呢？
這是嚴肅君的第605篇推送
北京的新房市場，明顯斷頓了。
往前看，4月和5月北京住建委一共只批了7個預售證，純新項目四個，分別是和光煦境、越秀星樾、越秀天玥、豐禾嘉會。
向後看，接下來有動作的新盤也不多。關注度比較高的也就朝陽奶西望京雲尚、朝陽小紅門中建星光裡、昌平南邵梧桐山語。
6月倒是土地集中供應期，17宗宅地排隊上架中，但按照最快週轉速度算，也只能趕金九銀十節點了。
新房空檔期，嚴肅君的耳朵裡，全是二手房的消息。
1.
聽到最多的就是，北京二手房，越賣越多。
今年北京二手房的“變臉”速度之快，可以說是超出了所有人的認知。
2月份的時候，嚴肅君的朋友圈裡，中介們還在發“疫情三年，房價漲回來只用了一週。”
3月份，北京二手房成交22192套，少部分火爆區域，房價在一個月之內就上漲10%；
結果4月份只成交了1.5萬套，環比下跌37%，5月至今更是進入速凍模式，很有可能迴歸1.2萬的常規成交量。
（北京2023年前5月樓市成交表）
而與此同時，北京二手房掛牌量創了前所未有的新高。
有消息稱，五一期間綠中介內部掛牌量實際已超14萬套，但前臺展示僅11萬套左右。
至於原因，嚴肅君的N個500人置業羣裡有人說，是人爲控制，也有中介表示是因爲“高於平均價或前一套成交價的房源，不予展示。”
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嚴肅君也詢問了相熟的二手房中介，以冠城大通百旺府爲例，目前鏈家前臺展示在售房源僅4套，但“內部後臺實際有約40套在售。”
其實不光北京，全國廣州、南京、杭州、西安等多個城市，二手房掛牌量正持續增加。
比如廣州二手房掛牌量突破13萬套、南京二手房掛牌突破15萬套、西安二手住房掛牌超過11萬套，紛紛進入買方市場。
對於什麼是買方市場？嚴肅君的判斷很簡單，有得挑，能砍價。接下來的事情不難預料，不展開說。
嚴肅君曾說過，對於三四線樓市來說，真正的危機是流動性危機，而這種有價無市的現象，如今在一二線城市也出現了苗頭！
畢竟，賣一買一，是置換；賣了不買，那叫變現。
2.
市場行情如此，北京今年以來也出臺了多項二手房相關放鬆政策，就是都不“傷筋動骨”—
3月31日，北京正式啓動存量住房交易“帶押過戶”模式。
4月份，大興推出無中介二手房平臺。面向大興區有二手房買賣需求的市民免費開放，提供給買賣雙方免費獲取信息和雙方交流的平臺。
最近的是5月8日，住建部和市場監管總局發佈了《關於規範房地產經紀服務的意見》。明確提出，中介機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵分檔定價。
10天后，北京房地產行業協會邀請房產經紀服務公司，商討降低中介費等事宜。
最近又有非官方信息傳出，某中介準備改變中介費的收取形式。由以往的買家全額承擔中介費變爲買家承擔1.7%，賣家承擔1%。
說白了，將一部分費用，由買家轉移到賣家身上。
過去樓市上行期，買家是激情消費，稍一猶豫就買不到的情況下，中介費不在考慮範圍之內；
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而現階段，房價沒有上漲預期的情況下，買家是理性消費，對於房價之外的中介費，就非常敏感。
發現沒，所有動作都是在爲買房人提供便利，促進成交。
3.
其實新房市場，也開始出現討好買房人的情況。
嚴肅君最近有個發現，有一些熱門的新掛牌地塊，銷售指導價比預期的要低。
比如亦莊X47R1地塊。早在出讓之前，投拓圈及媒體已經猜了好幾撥銷售指導價，從8.5萬/平到10萬+不等。
但最終確定的是一個“白菜價”—期房7.7萬/平，現房7.9萬/平。
還有預計8月上架的海淀永豐南地塊，從最早有人爆料9.5萬/平，到9萬/平，甚至最新預測是8.5萬/平。
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那基本就與目前在售的中海富華里、棲海雲頌價格持平了。
土地供應端，政府拿出了一些好地，讓渡了一部分利潤；市場銷售端，房企也開始有了更多誠意。
一方面，低於銷售指導價售賣。看看今年1-4月份的北京新房成交，還能頂着銷售指導價賣的，也就東西城、海淀和昌平朱辛莊了吧。
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朝陽奶西、豐臺三環這些傳統意義上的好地段區域新房項目，銷售指導價95折往往是真實成交價。
另一方面，更願意把戶型做小。
比如海淀永豐組團，不約而同做了80多平的兩居；最近的朝陽三環中建星光裡，最小的是60平一居，上一次朝陽出這樣的小戶型應該還是綠城沁園。
改善產品也是如此，目前市場上比較常見的是100平出頭的三居，和120多平的四居。
嗅覺敏銳的房企，都在實打實的靠價格跑量，因爲只有傻子才相信，還有人願意聽故事。
畢竟現在的北京買房人，有錢，也有需求，但沒有信心，也沒有預期。
互動時刻：
對於北京樓市未來走向，你怎麼看？歡迎在評論區留言討論~
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10分鐘每坪省10萬 86特區親民房價圈粉
在南科、諸多建設帶動的利多外溢下，臺南房市近年價漲、量增，根據資料顯示臺南在2023年第四季買賣移轉棟數創出8,306棟巨量，月增31.8%，年增66.8％，爲臺南首次單季移轉突破8千棟，堪稱史上最熱單季。
臺南之所以如此旺，有鑑於南科的發展，除了在地建商看好、深耕高雄、北部建商也齊聚臺南推案，讓房市甚爲活絡，近期臺新人壽更砸14.5億搶下臺南永康近萬坪房地。
在南科、諸多建設帶動的利多外溢下，臺南市中心近年價漲、量增。 圖／吳宏文 提供
專家表示：建商獵地多半挑選具有土地開發價值的不動產、分析未來需求、看好未來增值性出手；而壽險公司相對保守，但此次，同樣是看準當地南科效益，顯示臺南未來的增值性。
而南科進駐後，臺南市不僅外圍房價攀升、市區房價漲幅也同樣驚人，臺南不少重劃區均創下新高價，像是東區平實營區部分個案成交價格來到6字頭、鄭子寮重劃區也站穩4字頭。
在地房仲表示：科技新貴首購族初來乍到，對於地段評估、工作地段、生活機能分析都相當審慎，多數購屋族還是會希望找到CP值高的地段，部分科技新貴就選擇透過快速道路銜接，以距離換取時間，房價可以省更多，像是86特區就吸引不少工程師進駐。
臺86線銜接市區、高鐵便利。 圖／吳宏文 提供
86特區位於臺南市南區，因臺86線快速道路而得名，臺86線快速道路爲距離臺南市中心最近的快速道路，臺南市政府也沿着臺86線快速道路推動奇美中央公園、臺南高鐵站等多項建設。
若從86特區出發，約5分鐘可連結奇美生活圈；8分鐘接中山高；約10分鐘可進入東區與仁德商圈；15分鐘可抵達高鐵臺南站、沙崙科技綠能區、臺南新光三越；約25分鐘可至臺南科學園區。
由於銜接南科便利，因此有不少業者打出:「多開10分鐘，價格每坪省10萬」吸引不少購屋族，業者表示：86特區對比東區、西區房價，3字出頭的單價相對親民許多，86特區旁還有市政府所規劃的喜樹重劃區，雙重劃區的規模，可望將推升區域發展。
86特區有別於舊市區，純住、綠覆率高的生活品質。 圖／吳宏文 提供
且86特區規劃不同於舊市區，全區採電線地下化更具備優良的排水系統，無新舊社區混合，對於重視小孩生活、喜愛悠閒生活的家庭而言，是相當好的環境。
生活機能完善，綠地有近萬坪歡喜公園，學區以私立卡羅幼兒園爲主，已有全聯購物中心及寶雅生活百貨進駐，不僅可享受商圈帶來的便利性，又離塵卻不離城，高CP值，建議購屋族掌握低基期時期大膽進駐，自住之餘也能享受未來可期的房價。
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香港「酸雨戰爭」攜手TA Roboshop 打造玩具智販快閃店登新光三越A11
香港「酸雨戰爭」攜手TA Roboshop 打造玩具智販快閃店登新光三越A11
由香港設計師Kit Lau劉斯傑老師與玩具品牌Toys Alliance共同打造超人氣模型「Acid Rain World酸雨戰爭」，近日於臺北市信義區新光三越A11展開爲期三週的快閃店《TOYS ALLIANCE ROBO SHOP》。
TA ROBO SHOP x 酸雨戰爭無人機快閃店，期間限定進駐信義區（TOYS ALLIANCE提供）
酸雨戰爭以惡託邦美學、軍事與科幻元素交織而成的酸雨戰爭獨特風格，在世界各地擄獲不少喜愛環保議題與模型相結合的忠實粉絲。
劉斯傑老師的靈感來源是人與人的感情以及人類對環境的責任。
尤其具備20多年跨領域設計行業經驗，讓他可以將東西方傳統與現代文化元素自然地融匯，並透過有趣的設定與獨特的角色，重新詮釋廢土世界的樣貌。
快閃店以採用無人販售機搭配智能系統，劉斯傑老師表示購物體驗更加簡明快速，讓玩家採購也更加方便。（TOYS ALLIANCE提供）
8月19日於快閃店舉辦開幕記者會以及Kit Lau劉斯傑老師籤售會，與會的知名網紅6tan也於記者會上表示「平時我在收集模型比較偏向太空歌劇主題，不過像這類機甲與廢土類風格的作品我也相當喜歡」，因此特地前來參與這一場開幕盛會
Toy alliance品牌代表人Jie Su與酸雨戰爭原創者劉斯傑老師與及賽況主6tan共同出席開幕會，展現對系列設計的喜愛與支持（TOYS ALLIANCE提供）
創立於2012 年的《Acid Rain World酸雨戰爭》故事更是將劉斯傑老師的創作理念發揮得淋漓盡致。以人類沒有節制污染環境，造成全球環境及農作物被嚴重破壞，最終導致世界各地進行資源掠奪戰的故事背景，似乎也反映現今人類社會即將面臨的種種威脅。
河南2孩困冰窟窿 保安嚴寒下救人 懂事女童說先救同伴：他比較小
在酸雨戰爭世界觀中，因人類的貪婪所造成世界被核輻射污染及酸雨風暴肆虐，故事設定有警世的意涵，也是受歡迎的原因之一。（TOYS ALLIANCE提供）
透過主要以開發與生產製造高品質收藏級可動玩具的Toys Alliance與劉斯傑老師的共同創造，《Acid Rain World酸雨戰爭》以更爲精緻的樣貌呈現在廣大玩家眼前。
而此次快閃店以採用無人販售機搭配智能系統，簡單的螢幕點選操作，清楚的商品簡介，簡單易懂的付款流程，體驗無人商店帶來的精緻購物感受。
搭配獨家亮相的機器人載具造型FRP佇立商店一隅，彷彿置身酸雨戰爭故事。給予消費者沉浸式體驗的同時，更能感受無人商店帶來的精緻購物享受。
必勝客「個人套餐107元」起！單人獨享比薩烤雞薯條，還有白蘭地牛排干貝比薩多人套餐
酸雨戰爭當中爲了爭奪資源，軍事競賽下的部隊與機甲設計吸睛，也成爲模型收藏的目標。（TOYS ALLIANCE提供）
除Acid Rain World酸雨戰爭外，現場還有幻古戰記與深受上班族喜愛的星期一的布魯斯等知名模型盒玩，有興趣的玩家不妨把握機會。
TOYS ALLIANCE ROBO SHOP x 酸雨戰爭快閃店
快閃店期間：8/14(一)~9/6(三)
店鋪地點：臺北信義新光A11北大門櫃位
詳請請見TA臉書粉絲專頁：
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2024開春房市買氣旺 六都1月買賣移轉年增98.2％
2024開春房市買氣旺 六都1月買賣移轉年增98.2％
电光超人古立特：魔王的逆袭
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
六都地政局今（1）日公佈1月建物買賣移轉棟數，共2萬4,999棟，月增5.3%、年增98.2%，創22個月來新高，六都中，與上月相較，僅新北市微減0.8%、臺中市月減5.7%外，其餘四都會區均量增，顯示房市氣氛熱絡，交易量穩中有升。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況，近期臺股走揚、景氣燈號連亮2顆黃藍燈，經濟逐步復甦，而消費者信心指數也創下22個月新高，消費、購屋信心回溫，加上新青安優惠貸款政策發酵，自住、置產需求不減，讓交易量穩定成長。
陳金萍指出，除了臺中市因去年12月大量新屋交屋推升交易量，讓1月交易量月減5.7%外，其餘新北市月減0.8%，臺北市月增21.5%，桃園市月增11.8%，臺南市月增2%，高雄市月增17%。
進一步觀察六都會區表現，臺北市受惠於北投區新屋交屋，月增177棟，萬華區也有近百棟的成長，讓臺北市月增21.5%，同時也是近20個月新高紀錄。
桃園市與高雄市1月交易量均超過4,000棟，均創下25個月來單月新高，房市熱度增溫。整體而言，1月六都建物買賣移轉棟數量增5.3%，顯示目前市場需求穩定，房市迴歸正常供需，自住、長期置產支撐交易動能，讓2024年1月六都建物買賣移轉棟數持續衝高。
與去年同期相比，2024年1月六都建物買賣移轉棟數暴增98.2%，將近一倍；六都均年增超過七成，其中，新北市年增122.7%最多，高雄市大增110.5%，臺中市也有101.5%的增幅，三都會區均較去年同期翻倍成長，其次則是臺南市成長91.3%，臺北市年增85.7%，桃園市年增71.3%。
陳金萍指出，2023年1月在全球經濟復甦力道趨緩以及去年連續升息的狀況下，民衆翻轉對房市後市的預期，購屋態度轉趨保守，加上史上最長的農曆春節10天連假均落在1月，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，待年後再進行購屋計劃，而交易天數減少也的確影響到房市交易表現，反觀今年1月是完整的月份，即使農曆新年即將到來，也沒有放緩民衆購屋腳步，延續去年12月的買氣，讓2024年1月六都交易量較2023年同期幾乎翻倍成長，也顯示今年的房市熱絡程度的確明顯優於去年。
陳金萍補充，目前國內經濟景氣逐步回升，臺股也呈現高檔震盪整理格局，加上房市政策利空淡化，房市氛圍轉趨明朗，迴歸供需基本面，加上新青安優惠貸款助攻，促動自住需求加速進場購屋，此外，國內通膨難降，也驅使長期置產族羣適時進場，讓房市交易穩定成長，這波熱絡的買氣可望延續至農曆年後，若國內政經局勢沒有明顯變化，預估今年上半年房市交易量能有再放大的空間。
資料來源／永慶房產集團